2023년부터 시행되는 특례 보금자리론은 서민들의 주거 안정성을 높이고 이자 부담을 줄이기 위해 새롭게 출시된 정책 상품입니다. 이 상품은 기존 보금자리론보다 더욱 유리한 조건으로 제공되며, 주택 가격과 소득 요건이 완화되었습니다. 지금부터 이 특례 보금자리론의 자세한 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
✅ 2023년 특례 보금자리론의 혜택과 조건을 자세히 알아보세요.
특례 보금자리론이란?
특례 보금자리론은 2023년 한시적으로 제공되는 정책상품으로, 시장금리의 상승으로 인한 서민의 이자 부담을 덜기 위해 만들어졌어요. 특례 보금자리론은 기존 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출을 통합한 새로운 개념으로, 4%의 저렴한 금리를 제공하고 있습니다.
신청 자격
이 특례 보금자리론에 신청하기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다:
- 주택 가격: 주택 가격이 9억 원 이하 일 경우 해당됩니다. 이는 KB 시세, 한국부동산원, 공시가격 및 감정평가액에 따라 결정됩니다. 신축 주택의 경우 분양가를 참고합니다.
- 소득 조건: 기존 보금자리론과 달리 소득제한이 없으며, 소득 구간에 따라 우대금리가 적용됩니다.
- 주택 수: 무주택자는 구입 목적, 1주택자는 상환과 보전용도로, 일시적인 2주택자는 2년 이내에 처분 조건으로 신청 가능합니다.
대출 금리
대출 금리는 다음과 같은 형태로 제공됩니다:
| 만기 | 우대형(주택 6억, 부부소득 1억 이하) | 일반형(주택 6억, 부부소득 1억 이상) |
|---|---|---|
| 10년 | 4.65% | 4.75% |
| 15년 | 4.75% | 4.85% |
| 20년 | 4.80% | 4.90% |
| 30년 | 4.85% | 4.95% |
| 40년 | 4.90% | 5.00% |
| 50년 | 4.95% | 5.05% |
우대금리는 저소득 청년과 신혼가구 등의 특정 조건을 갖춘 경우 최대 0.8%까지 인하 받을 수 있습니다.
대출 한도
대출 한도는 최대 5억 원으로 다음과 같은 규정이 있습니다:
- LTV(담보인정비율): 아파트 70%, 기타 주택 65%
- DTI(총부채상환비율): 모든 주택에 대해 60%
생애 최초 주택 구입자의 경우 LTV 80%와 DTI 60%로 일괄 적용됩니다.
대출 기간
대출 기간은 다음과 같이 설정할 수 있습니다:
- 10. 15. 20. 30. 40. 50년
- 40년 이상인 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)만 신청할 수 있으며, 만기 50년은 만 37세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.
신청 방법
특례 보금자리론은 2023년 1월 30일부터 한시적으로 예산 소진 시까지 진행되며, 빠르게 신청하는 것이 좋습니다. 예산이 40조 원 이하로 소진되면 조기 마감될 수 있으니 서둘러 신청하시기 바랍니다. 신청은 온라인으로 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱에서 가능합니다.
결론
여러분의 주택 구매를 위한 첫걸음, 특례 보금자리론으로 시작해 보세요!
자주 묻는 질문 Q&A
Q1: 특례 보금자리론의 주요 특징은 무엇인가요?
A1: 특례 보금자리론은 2023년 한시적으로 제공되는 정책상품으로, 시장금리 상승으로 인한 이자 부담을 덜기 위해 4%의 저렴한 금리를 제공합니다.
Q2: 신청 자격은 어떻게 되나요?
A2: 신청 자격은 주택 가격이 9억 원 이하, 소득 제한이 없으며, 무주택자는 구입 목적, 1주택자는 상환과 보전용도로, 일시적인 2주택자는 2년 이내 처분 조건으로 신청 가능합니다.
Q3: 대출 금리는 어떻게 설정되나요?
A3: 대출 금리는 만기 기간에 따라 다르며, 우대형은 주택 6억, 부부소득 1억 이하의 경우 최저 4.65%에서 시작하고, 일반형은 그 이상입니다. 우대금리는 특정 조건을 갖춘 경우 최대 0.8%까지 인하됩니다.